Temas de Interés

Una vez que ya has seleccionado esa maravillosa propiedad en México, y tú y tú agente han negociado una oferta exitosa……… ¿Que es lo que sigue?



¿Como puedes estar seguro de que vas a obtener el titulo de la propiedad, y que será hecho de la manera correcta?



En cualquier país el proceso de cierre en una propiedad requiere de una revisión minuciosa de la documentación del tìitulo, los pagos de impuestos en la propiedad, los gravámenes en la propiedad. Si existen gravámenes, si los impuestos sobre la propiedad no han sido pagados, estos deben ser liquidados antes de la transferencia del titulo.



Si la propiedad es residencial y se encuentra localizada en la “zona restringida” se tiene que tramitar un permiso para obtener el fideicomiso mexicano, o en su defecto ceder los derechos fideicomisarios enhacer arreglos para asignar un fideicomiso ya existente. Una revisión minuciosa de los documentos del fideicomiso es requerido para determinar cual es loel mejor en cada caso.



Uno de los más grandes beneficios al comprar propiedad a través de un fideicomiso es que puedes nombrar como beneficiarios a sus herederos para que te sucedan ein interes cuando mueres.te representen en caso de muerte. Naturalmente esta selección debe ser hecha cuidadosamente al igual que sus instrucciones deben de ser claras para que no estén sujetas a malas interpretaciones. Otro tema importante: ¿es el titulo de la propiedad tomada en propiedadtenencia mancomunada o por separadoconjunta o tenencia en común? Las palabras deben estar correctas y entendibles en la escritura.



Todos estos asuntos pueden y deberían ser manejados por una compañía cerradora que funja como una tercera parte neutral, la cual debe contar con abogados y personal capacitado en este campo. Los agentes de bienes raíces que representan a los compradores y vendedores pueden supervisar el proceso del cierre pero, generalmente, sus esfuerzos son mejores enfocados remunerados a la promocciòon y la venta decuando promueven y venden propiedades, no cuando invierten tiempo en los detalles de este proceso.



El proceso de cierre en propiedades mexicanas tiene similitudes con los cierres en los Estados Unidos y Canadá. Existen las dos mismas partes: el comprador y el vendedor. Hay sin embargo, dos partes adicionales en un cierre en México; uno es el notario pùublico quien es legalmente responsable de hacer el proyectobosquejo de la escritura y calcular los impuestos de la transacción y si la propiedad esta localizada en la “zona restringida”(a lo largo de la línea costera o cerca de la frontera), eEl banco fiduciario debe aprobar los términos del contrato de fideicomiso y firmarlo en presencia del notario publico.



Intentando encontrar el tiempo y lugar adecuado para reunir a las cuatro partes para que firmen la transferencia de escritura, esto puede ser un total desafío. El comprador tal vez viva en New York, el vendedor en Alberta, Ontario, el banco fiduciario tal vez tenga su oficina principal en la ciudad de México, Monterrey o Guadalajara y el notario publicopúblico tal vez tenga su oficina en cualquier otra parte.



Con Internet, correo electrónico, servicio de mensajerìia y el servicio de trasferencia bancaria en línea alrededor del mundo, no hay ninguna necesidad de que las partes se reúnan en una ciudada locacion en un día especifico, en un hora y en un lugar determinado.





El cierre virtual es la solución!

Las instrucciones pueden ser firmadas por ambas partes el comprador y el vendedor autorizando la terminación de las tareas necesarias como son el avalúo, el certificado de gravamen, la investigación de titulo, la solicitud del permiso de relaciones exteriores, etcétera. Pueden ser depositados los fondos de la venta en una cuenta de terceros y ser pagado o ocupadosusados solo con instrucción especìifica. Los fondos del costo de cierre también pueden ser depositados en una cuenta de terceros y ser pagados conforme a instrucciones.



La escritura, sea fideicomiso o de compraventacuota simple, cuando se elabora el borrador, puede ser enviado a las partes para que lo revisen y lo aprueben. En vez de intentar coordinar simultáneamente la firma, el banco fiduciario puede firmar cuando sea conveniente sin hacer un viaje especial (y posiblemente caro) a la oficina del notario. El comprador y el vendedor, si sus firmas son requeridas pueden otorgarproveer cartas poder a la compañía de cierres que supervisa la transferencia.



Esto mantiene a los compradores felices, donde quiera que ellos se encuentren en la playa o haciendo sus tareas en casa al mismo tiempo que logran las metas de la operacion.... un titulo para la propiedad comprada.i



a escritura de la compra de la propiedad.



SOBRE LA AUTORA:

Linda Neil fundó The Settlement Company® en 1991. Es la compañía escrow original en

México y ha tramitado de manera exitosa miles de fideicomisos y transferencias de

títulos de bienes inmuebles mexicanos. La Sra. Neil, un corredor inmobiliario con licencia

de California, ha dedicado más de treinnta y ticinco años al desarrollo inmobiliario y

actividades relacionadas en México.. Es miembro de AMPI, NAR y FIABCI y posee

un certificado PROFECO 00065/96. The Settlement Company® maneja transferencias

de propiedades y proporciona seguros de títulos de propiedades situadas en todo México.

The Settlement Company®:

en Mexico: 01-800-627-5130 International: 1-877-214-4950 o 011-52-612-123-5056

FAX: (011-52) 612-123-5056 E-mail info@settlement-co.com,

website: http://www.settlement-co.com

derechos del autor: C. Phoenix, 2008Author Linda Neil is the founder of The Settlement Company. It is the original escrow company in Mexico, and is dedicated to processing the trusts and title transfers of Mexican real estate for foreign buyers and sellers for properties located ANYWHERE in Mexico. Ms. Neil is also licensed as a Real Estate Broker in California, is an Accredited Buyer Representative through NAR, and has over thirty five years of hands on experience in all aspects of Mexican real estate. She holds membership in AMPI, NAR and FIABCI and PROFECO Certificate 00063/96.

E-Mail; linda.neil@settlement-co.com and website: Web Site: http://www.settlement-co.com.